Bodega Industrial

ESPECIFICACIONES

AREA RENTABLE:  Espacio 2,000M2                                    Medidas:   Naves de 20 mts. de ancho x 48 mts. largo x 9 mts. de altura máxima.  (Sin muros interiores)

ANDENES:  Andenes de carga y descarga y una rampa de acceso.

ESTACIONAMIENTO CAMIONES:  Se permiten dos tráiler con su caja o camiones de 30,000 lbs o mas por cada 1,000 mts. de bodega arrendada.

ESTACIONAMIENTO DE AUTOS:  Existen 08 cajones de estacionamiento para vehículos ligeros de 30,000 lbs. Para abajo por cada 1,000.00 ms de bodega aprox.

ALTURA LIBRE:    Altura mínima libre es de 8 mts. y máxima es de 9 mts.

DISTANCIA ENTRE COLUMNAS:  Los claros entre columnas son de 12 mts. (protegidas con protectores de acero contra golpes.)

CUBIERTA:              El tipo de cubierta es lámina engargolada KR-18 libre de goteras al 99% con aislamiento de 4” de fibra de vidrio y como tragaluces laminas acrílicas en una relación mas o menos al 10% de luz natural.

FIRMES Y/O PISOS:  Los pisos son de concreto armado de 15 cm. de espesor, reforzado con fibra de polipropileno marca Dramix, resistencia 250 kg/cm2, sellados con Assford fórmula (antiderrapantes, abrillantador y endurecedor al 13% más) acabados pulido y nivel cero, cortados en cuadros de 3.50 mts. x 3.50 mts. y sello de pasa juntas Epoxico y de Poliuretano)

ESTRUCTURA Y/O TECHOS:      Estructura metálica de alta resistencia formada por armaduras de PTR. y Joist con Omegas con lámina engargolada y aslada.

VENTILACIÓN:      Las naves cuentan con sistema de ventilación de por lo menos 08 cambios de aire por hora, también cuentan con acrílicos (para iluminación) y louvers operables en paredes para mejorar la ventilación.

INSTALACIONES ELECTRICAS:  Cuentan con energía suficiente para iluminación de bodegas. Las tomas de corriente son de 110 Volts. Normadas con neutro, fase y tierra.

Existe energía 220 volts en área de bodegas.

SISTEMA CONTRA INCENDIO:  Cuenta con un sistema contra incendio de gabinetes con manguera presurizado.  01 gabinete cada 20 mts. con manguera de 30 mts. de largo y pitón con 20 mts. de alcance de chorro de agua o más.

ALMACEN DE AGUA:       El parque de bodegas cuenta con una capacidad de 700,000 lts. de agua para cubrir cualquier eventualidad en dos cisternas de 300,000 cada una.

OFICINAS

NEGOCIABLES:

TELECOMUNICACIONES:  El circuito de bodegas cuenta con instalaciones y/o red telefónica que soporta ya sea líneas digitales y/o analógicas.

TRANSPORTE:       Se tiene acceso a las bodegas con tráfico pesado, mediano y ligero, sin ser molestado por las autoridades.

TRANSPORTE URBANO:  Existen varias líneas de transporte urbano que pasan por la entrada del complejo de bodegas.También existe base de ecotaxis a 50 mts. del complejo de bodegas.

 DE VENTAJAS:

1).-  Frente a Blvd. José López Portillo (Avenida de fácil acceso)

2).-  Disponibilidad  y acceso inmediato a todos los puntos cardinales, Monterrey, Laredo, Reynosa, Saltillo, México, Etc.

3).-  Transporte Urbano.

4).-  Se ubica en zona segura.

5).-  Privacidad (solo ingresan al parque los arrendatarios)

6).-  Insuladas las bodegas para reducir el calor hasta un 40% menos de la temperatura ambiental.

7).-  Cuentan las naves con linternillas a todo lo largo. (para expulsión de calor)

8).-  No se inundan.

9).-  Acceso al tráfico pesado.

10).-  Cisternas como almacén de agua de 400,000 Lts.

11).-  Cuentan con uso de suelo.

12).-  Altura mínima de bodega __ mts. máxima __ mts.

13.-  Sistema contra incendio con Hidrante  cada 20 mts.

14).-  Muros y paredes con acabado alimenticio y construidas con materiales no flamables.

15).-  Columnas intermedias a cada 12 mts. (más metros libres de almacenaje)

16).-  Techos y cubiertas con lamina KR-18 engargolada (libre de goteras y mantenimiento al 99%.)

17).-  Los andenes poseen rampas niveladoras y protectores contra topes.

18).-  Por el diseño de las naves permiten cargar y descargar con las unidades fuera de las bodegas.

19).-  Cuentan con acrílicas y louvers operables para mejorar la iluminación y temperatura interior de las naves.

20).-  Las columnas cuentan con barras de protección de acero para evitar golpes de vehículos o montacargas.

21).-  Bodegas y estacionamientos totalmente bardeados a 4.00 mts. para mayor seguridad.

REGLAMENTO INTERIOR DEL COMPLEJO Y AREAS COMUNES

I).-  LA ARRENDATARIA se compromete a lo siguiente:

1. No lavar, encerar cambiar aceite y filtro ni ningún otro tipo de mantenimiento a los vehículos o máquinas de la arrendataria y/o de terceras personas (Fleteros, etc.)                                        Lo anterior debido a que dejan estancamientos de agua, trozos de franela, envases y más, cuando dan mantenimiento a las unidades.

1. No tirar o dejar cualquier tipo de mercancía, material, basura o desperdicio en el estacionamiento vehicular, banquetas, calles y/o áreas comunes ya sea temporal o permanentemente (para prevenir incendios).

1. No estacionar vehículos en forma indebida, ya sea obstruyendo accesos y/o ocupando dos o más lugares.

1.  Respetar los jardines y árboles.

1. Mantener un control estricto sobre plagas ya sea insectos, roedores, pájaros, etc.

1. No subir a los techos de las naves sin permiso de La Arrendadora. Ya que dañan el techo y luego provocan goteras en temporada de lluvias.

1. No podrá La Arrendataria colocar ningún tipo de estructura y/o instalación de ningún tipo fuera de su bodega sin el permiso por escrito de La Arrendadora.   Ejemplo: Antenas, cables, líneas, etc. para que no maltraten la lámina y luego existan goteras.

1. Cualquier cambio, instalación, adaptación o mantenimiento a la Bodega, drenaje, red telefónica, sistema contra incendio, pavimento, etc...deberá de pedir permiso por escrito a La arrendadora.

1. No permitir el acceso de bebidas embriagantes, drogas, armas de cualquier tipo, municiones, etc. a las áreas comunes del complejo.

1. No permitir el acceso al complejo de sustancias tóxicas o contaminantes.

1.   La Arrendataria deberá vigilar a los visitantes y fleteros con los que tiene trato ya que se hará responsable de los daños y comportamiento de los mismos.

1.   Seguir todas las disposiciones y normas de buena vecindad, policía y buen gobierno y ecología.

CONSIDERACIONES ECONOMICAS

FECHA:        

INQUILINO o ARRENDATARIO: 

AVAL:           No se requiere

PLAZO:         Esta cotización tiene un plazo de 30 días.

PRECIO:       $ 65 m2.

DEPOSITO:  La Arrendataria otorgará  un depósito a la Arrendadora por el equivalente a 01 mes de renta para garantizar el pago de servicios y/o desperfectos que pudiesen quedar pendientes a la terminación del contrato, dicho depósito se actualizará en cada  renovación de contrato, igualándose la misma cantidad a la de la renta y no generará intereses, agregando así que este depósito se devolverá a La Arrendataria cuando termine el contrato y no se le deba nada a La Arrendadora por ningún concepto de cualquier índole

GASTOS OPERATIVOS:   La arrendadora se hará cargo del mantenimiento preventivo y correctivo de las bodegas arrendadas con cargo a la arrendataria.

MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES:     Existe una cuota para el mantenimiento de áreas comunes de $ 1,500.00  por cada mil metros de bodega o $ 100.00 USD.

Esto es para el mantenimiento de calles, estacionamiento, jardines, banquetas, bardas, luz mercurial, estacionamientos, agua (riego), guardia en la entrada del complejo, las 24 hrs. del día